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          通州保洁需要科学的方法和知识

           

          来源:通州保洁服务中心 发布时间: 2014年4月6日

          一、装饰石材瓷砖的保养和翻新
          (一)石材的清洗与翻新
          石材的病症基本上可分为两大类:一类是石材微孔被异物占据,而石材本身微结构还未受到明显破坏,如多数锈黄斑、有机色斑、盐斑与白华、水迹和水斑、油斑和油污斑等等。对于这类病症,专业清洗是首选方法。另一类是石材微结构已经受到一定程度的破坏,如表面失光、粉化、起壳剥落、孔洞、裂纹等。对于第二类病症,一般使用翻新方法。
          这里第一和第三步是完成深层清洗所必要的基本操作,而第二步即能与污垢分子发生作用的清洗剂需要根据污垢的性质、石材的材质以及处理过程的方便而精心设计和实验。在这里化学方法有着独特的效果。
          目前我们已经有清洗锈黄斑、有机色斑、盐斑与白华、部分水迹和水斑等等的清洗剂,并在继续改进和开发新的清洗剂。除了常见的化学清洗法以外,我们在试验一些更安全的物理清洗方法,例如采用蒸汽流、粒子流、电化学、超声波或激光等清洗方法。

          石材深层清洗中应注意以下问题:
          应先作试验。石材的“病症”千差万别,例如形成水斑的易潮解盐类可以有多种。因此,在不了解污迹具体成因的情况下,我们提倡先作小试验。
          谨慎选择清洗剂。劣质清洗剂往往就是一些强酸,他们很可能引发更严重的石材病,例如,表面失光和粉化、水斑和盐碱斑、疏松溶蚀和泛黄等等。因此建议使用者首先应选择可靠厂家的优质产品;其次在清洗处理前应?;ず貌蛔急盖逑吹牟糠?,在清洗处理完毕后应清除残留的化学品;另外,对石质文物的清洗应请有关专家论证。
          翻新:这是针对石材病引起的表面或表层微结构破坏而进行处理的方法。磨抛、喷沙和涂层是最基本的翻新操作手法。最简单的翻新方法是再抛光一下或涂上一层掩饰遮蔽材料。
          磨抛可以使表面失光、表层粉化剥落、表面溶蚀的石材光亮面恢复原有的天然外观。一些新的磨具、磨料和化学助剂的结合可以使翻新后的石面达到90高斯以上的镜面光泽度。目前国内地面的翻新磨抛技术已较为成熟,而对墙面的施工目前还有一定技术难度。喷沙也称粒子喷射,可使毛面和不规则表面的石材恢复原有的天然外观,例如对毛板、火烧板和雕塑 都有较好效果。现代粒子或微粒子喷射采用的气流压力为105~106Pa左右,精心设计的便携式喷射机械可以自动回收和分离工作粒子并能吸掉飘尘。粒子材料有:石英粉、天然细沙、刚玉粉、方解石粉、玻璃微珠、鼓风炉渣粒、塑料粒子等,这些粒子按直径大小可分为一般粒子(0.1~0.5m)和微粒子(0. 05~0.1mm),可根据情况选择。国外喷沙翻新方法已较为普遍,但国内目前还未见到类似的高品质的粒子喷射机械产品。
          涂层的目的是掩饰遮蔽,做得好涂层几乎可以以假乱真。例如对外墙使用仿石漆,我们已经利用切锯石材的废料做成了仿火烧板和毛板的涂层:对于室内地面,例如对一些侵蚀较严重、有孔洞、裂隙或较疏松的石材等,可先用树脂加填料填补孔洞和裂隙,然后用石材增强剂渗透加固,再进行磨抛。我们生产的石材增强剂就常用于石材的翻新工程。另外,一些光亮型树脂也常用于室内石面的罩光或增光处理,可达到提高石材品位的效果。
          对于一些难以用清洗方法去除的渗入较浅的污迹,例如有机色斑、盐斑与白华、水迹和水斑等,磨抛和喷沙方法也有效果,只是成本较高而已。

          (二)清洗与翻新后的防护
          清洗和翻新处理后,由于石材的微孔隙已经被打开,增大了比表面积,使其对灰尘和污液的吸附能力加大,若不及时作防护处理很容易再次被污染。对于石材表面防护剂我们已有许多论述,这里只提几点基本要来应具有较好的防护性,即能够缓解或阻挡周围环境的侵蚀、破坏和污损,例如抗酸雨,抗污染,耐碱洗,憎水拒油等;防护剂与石材应具有较好的相容性,即防护剂本身及其作用过程不能对石材产生负作用,例如变黄,产生膨胀压力,阻碍石材呼吸等;防护剂应具有较好耐候性和重涂性,因为石材的正常有效寿命远长于普通有机防护剂的寿命,防护剂的耐候性越好,重涂的次数越少,重涂性越好说明防护失效后对石材的负影响越小。一般讲使用有呼吸功能的渗透型有机硅防护剂效果较好。例如,浙大产有机硅石材防护乳液和防护增光剂都有较好的防护效果,双层防护效果更佳。
          二.物业保洁管理中的石材清洗与护理
          现代物业管理涉及的范畴与内容很多,本文只就物业管理中的石材清洗与养护方面与业内人士交流。城镇物业中的楼、堂、馆、所除了建筑构架外,内外装修上用得较多的材料是石材、陶瓷、人造板材、铝塑板材、玻璃制品等。就装饰石材而言,一般采用的有:
          饰面石材:主要为各种颜色、花纹图案、不同规格的天然花岗石,大理石、板石及人造石材,包括复合材、水磨石板材等,品种有国外进口和国产的,种类繁多。
          墙体石材:主要用在建筑群体的内外墙,规格各异,如外墙用蘑菇石、壁石、文化石、幕墙干挂石,天然型、复合型及基础用不同规格块石等。
          铺地石材:室内外、公园、人行道的天然石材成品、半成品和荒料块石等。
          装饰石材:如壁画、镶嵌画、壁帘、图案石、文化石、各种异型加工材圆柱、方柱、线条石、窗台石、楼梯石、栏杆石、门套、进门石等。
          生活用石材:如石材家具、灶台石、卫生间台板、桌面板等。
          艺术石材:楼宇大厅、会议室、走廊、展示厅等用石雕、艺雕制品,如名人雕像、飞禽走兽、浮游生物塑像、石碑、牌坊石、志铭石等。
          环境美化石材:这类石材又称为环境石,如路缘石、车止石、台阶石、拼花石、屏石、花盆石、饮水石石柱石凳石桌等。
          电器用石材:各种不同规格的绝缘板、开关板、灯座、石灯等。
          一般高级楼宇装饰,石材用量约占总装饰用材的30—40%不等,可见装饰石材在物业管理上占有较大份额,如何把物业中的装饰石材保持其青春常在是物业管理的一项重要工作。众所周知,任何物品使用时日久了就必然按一定老化率递减,使其陈旧,更何况天然石材在室外受大气阳光、风雨的物化影响,尤其是环境污染使其褪色、风化、表面凹凸不平,更多的是由于石材品质和施工后期保养等方面的缘故,加之在生产过程中未作表面护理,故而在已建楼宇装饰石材中常??杉獍?、泛黄、泛碱、水斑、湿痕、污渍、白华、苔藓等病症,严重影响石材的外观图案、色彩和光泽,使装饰效果大为逊色。为消除石材在装饰后的病症就必须在石材加工前进行表面处理和装饰后的护理,使其青春永驻,这是石材业未来发展趋势。就物业管理来说,主要是石材装饰后的护理,现在比较成熟与常用的技术归结起来有:清洗、护理、着色、增光与研磨、粘接、修补、加固等。这些适用技术以不同手段对石材的前后期处理,均可达到色彩艳丽、光泽度高、经久耐用的目的。
          二、物业保洁管理中几种常见的石材病症的预防及治疗
          1、锈斑。形成原因有先天的和人为的:部分石材材质中含有较多的氧化碳和黄铁矿,这些铁质矿物接触空气被氧化而生成铁锈,通过石材的微孔渗出。石材在开采、加工、安装、使用等过程中,尤其在加工过程中有铁质残留在石材表面,经空气氧化后形成铁锈污染。
          预防锈斑的关键是在石材加工后要进行有效的表面处理,以防止含铁质矿物被氧化后渗出表面。
          物业管理中处理已经产生的锈斑,主要是防锈剂。但由于现市场出售的除锈剂多属酸性,所以对不耐酸的石材如大理石质、白云石质使用前应进行试验,必要时加水稀释。
          还要注意在除锈后必须用清水彻底清洗,然后再用树脂注入,增强石材的防水功能。
          2、水斑湿痕。形成主要原因是受湿法施工中的水泥浆影响所致。预防湿痕不干现象的主要方法是注入树脂使石材防水,以阻隔空气中的水份与石材或水泥内部物质的接触,降低其化学反应条件。另外,尽量避免采用湿法水泥沙浆施工,施工后要做好接缝粘合与排水。
          处理已经出现的湿痕,目前尚没有较好的办法。主要采用的补救措施是用树脂注入方法使没有出现湿痕的部位颜色加深,以此调整两者颜色的色差。此外,可采用渗透染色来改变原装饰石材的颜色。"湿痕不干"可算是石材病症的癌症,是石材养护方面的一大难题。
          3、白华现象,俗称流眼泪。由于湿法施工,石材背面灌注水泥沙浆,雨水掺入水泥沙浆中,溶解其中的钙或盐成份,有钙、盐成分的水分渗入石材毛孔填缝不实处,天长日久形成水道渗出表面,与空气中的酸雨等接触,生成不溶解的白色物——白华。
          如何消除白华现象呢﹖

          一是在石材加工后,用渗透型防护剂对石材进行六面处理,起护理作用;

          二是在湿法施工中掺入水泥白华防止剂,以降低水泥渗水形成水道;于是尽量采用干挂施工法。
          对于已经产生的白华处理:

          一是先用水将白华部分打湿,再用稀释的盐酸清洗白华直至消失;

          二是用清水冲洗已清洗的石材表面,使其达到中性为止,阴干后,再对石材表面及接缝进行养护处理。
          4、盐类晶化,俗称泛碱。由湿法施工中强碱性水泥与大气中的酸性溶液反应而成。
          预防盐类晶化现象,首先要避免湿法水泥沙浆施工,其次用渗透性防护理剂进行养护。使其具有防水性能。
          处理已发生的盐类晶化,首先用刷子将表面的白色粉末刷掉,再用大量清水彻底清洗残留物,最后进行树脂注入或石材表面上用具有防水性能的抛光剂抛光即可。
          5、苔癣植物的生长。该现象主要产生在石材内部水分和有机质较集中的部位,它会致石材表面形成苔绿、灰黄等苔癣,影响石材外观及寿命。
          预防方法主要是止水、防水。对已长出的苔癣可用工具将其铲除,再用适合的清洗剂清洗,待干燥后用石材养护剂处理即可。




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